När sommaren kommer ökar aktiviteten rejält för marknaden för fritidshus. Innan påsk ligger tiden i snitt för en försäljning av fritidshus på 200 dagar. Efter den helgen sjunker det till omkring 40 dagar.
Det senaste året har priserna på fritidshus legat stilla och ungefär vart fjärde fritidshus såldes under utgångspriset, enligt Handelsbankens rapport. I dagsläget finns det kring 3 000 objekt ute till försäljning. Det är ungefär samma nivå som för ett år sedan.
Priset för fritidshus brukar följa utvecklingen för småhus. Handelsbanken räknar med att priserna på den ordinära bostadsmarknaden kommer att gå upp. Starkare konjunktur och att hushållens ekonomi förbättras är faktorer som talar för det.
– Inflationen är i dag låg och vi ser en stärkt köpkraft hos hushållen. Det talar för att vi även borde se en gradvis prisökning på permanentbostäder och en vändning på fritidshusmarknaden också, säger Helena Bornevall, seniorekonom på Handelsbanken.
Det som kan bromsa utvecklingen är om räntan går upp och risk för högre driftskostnader som energi och underhåll, påpekar Handelsbanken. Även krisen i Mellanöstern kan påverka bedömningen att priserna går upp.
– Allt är betingat av att vi ser en nedtrappad konflikt och ingen bredare inflationsuppgång, menar Helena Bornevall
Från den 1 april i år gäller det nya bolåneregler. Det skärpta amorteringskravet tas bort och den högsta tillåtna totala belåningsgraden för tilläggslån sänks från 85 till 80 procent. Förändringen kan ge olika effekter för marknaden för fritidshus.
– Framförallt så ökar lånemöjligheterna genom att det skärpta amorteringskravet slopas och sen så får man ju högre bolånetak vid en ny bostad, säger Helena Bornevall.
– Men samtidigt med det sänkta bolånetaket vid tilläggslån försvåras möjligheten att belåna sin nuvarande fastighet för ett fritidshus, vilket inte är så ovanligt, fortsätter hon.
Fritidshus som säljs har i genomsnitt en boarea på 70 kvadratmeter. Genomsnittspriset ligger på 2,4 miljoner kronor, enligt siffror från Booli pro. Skillnaderna på priserna varierar dock stort beroende på vilket län det handlar om. Dyrast är det i Stockholms- och Gotlands län. Lägsta priserna hittar man i Norrbottens- och Örebro län.
– Det är regioner där många höginkomsttagare efterfrågar fjällstugor eller sommarstugor som ligger högre i pris. Det är mycket närheten till skärgård, hav, sjö eller fjäll som påverkar, säger Helena Bornevall.
Fakta.Pris på fritidshus län för län
Medelpriset för avslutade affärer för fritidshus.
● Stockholms län: 3 520 000
● Gotlands län: 3 050 000
● Västra Götalands län: 2 830 000
● Hallands län: 2 730 000
● Jämtlands län: 2 590 000
● Dalarnas län: 2 450 000
● Blekinge län: 2 150 000
● Södermanlands län: 2 080 000
● Kalmar län: 1 860 000
● Östergötlands län: 1 810 000
● Västerbottens län: 1 780 000
● Värmlands län: 1 740 000
● Skåne län: 1 560 000
● Uppsala län: 1 520 000
● Kronobergs län: 1 290 000
● Västmanlands län: 1 280 000
● Jönköpings län: 1 240 000
● Gävleborgs län: 1 220 000
● Västernorrlands län: 1 160 000
● Norrbottens län: 1 030 000
● Örebro län: 1 020 000
Källor: Booli pro och Handelsbanken
