Artikeln i korthet
● Hyresgäster i ett tidigare lägenhetshotell på Södermalm betalar mycket höga hyror och tvingas även betala för gamla möbler.
● Hyresgästföreningen kräver nu kraftigt sänkta hyror och menar att avtalen är oskäliga.
● Om hyrorna sänks kan de ändå höjas igen, vilket skapar oro bland de boende.
Koden i hissen, som krävs för att åka upp, vittnar om husets förflutna. I höstas blev det rubriker när polisen stängde ned ett lägenhetshotell på Södermalm på grund av omfattande problem med prostitution på adressen. Enligt polisens uppskattning genomfördes runt 1 600 misstänkta sexköp i huset på mindre än ett år.
Lägenheterna hyrdes vid den tiden ut i andra hand på korttidskontrakt av uthyrningsbolaget Guestit. Men efter att de blev av med sitt tillstånd tog fastighetsägaren Landia tillbaka lägenheterna och hyr nu ut dem som vanliga hyresrätter.
När hyrorna skulle sättas valde Landia att träffa en förhandlingsordning med nystartade Föreningen för Sveriges Hyresgäster, FSH, istället för med Hyresgästföreningen. FSH bildades av sju bolag som sysslar med andrahandsuthyrning och har kritiserats för att de gått med på höga hyror i nyproducerade bostäder.
Fakta.Två hyresgästföreningar
• Hyresgästföreningen grundades 1923 och har över en halv miljon medlemmar.
• Föreningen förhandlar kollektivt hyran för en majoritet av Sveriges hyresgäster, men har inte ensamrätt på det.
• Enligt lag räcker det med en ”organisation av hyresgäster”, vilket öppnar upp för andra aktörer att förhandla med fastighetsägare.
• En sådan är Föreningen för Sveriges Hyresgäster som grundades 2024 av sju bolag som förmedlar andrahandsboenden.
• De har i dagsläget förhandlat hyrorna för 1 600 lägenheter och har cirka 600 medlemmar, enligt egen utsago.
Landias hus på Södermalm är dock inte nytt. Det byggdes i början på 1980-talet och ägdes fram till 2019 av det kommunala bolaget Micasa som där drev ett serviceboende. Men hyrorna som nu förhandlats fram liknar de som brukar gälla i exklusiv nyproduktion.
Andreas, som egentligen heter något annat, flyttade nyligen in i en orenoverad tvåa i huset. Hans och sambons hyra ligger på 18 700 kronor i månaden.
– Vi har möjligheten att betala den hyran och vi är nöjda med lägenheten. Men man brukar ju kunna spara pengar på att flytta ihop – så har det inte blivit för oss, säger han.
Förutom grundhyran betalar de nästan en tusenlapp extra i månaden. Det är ett tillägg för möbler som fanns i lägenheten.
– Vi har ställt de möblerna på vinden. Det var inget vi ville ha egentligen, men det var ett villkor i kontraktet, säger Andreas.
Grannen Linnea hyr en etta på 31 kvadratmeter för 13 200 kronor i månaden. Istället för att betala möbeltillägg valde hon att köpa loss ”sina” möbler för 20 000 kronor. De flesta har hon sedan sålt vidare. Hon misstänker att de var ett arv från bordelltiden.
– Givet att jag visste vad de kan ha använts till så, nej, det var inget jag ville behålla, säger hon.
Trots att hyran är hög valde hon ändå att nappa på erbjudandet. Med begränsad kötid var möjligheten att få en liknande lägenhet obefintlig.
– Jag har ju haft hutlösa mängder tur som har fått ett förstahandskontrakt på Södermalm. Men det har kostat otroligt mycket, säger Linnea.
Adam Hillawi, försteförhandlare på Hyresgästföreningen region Stockholm, reagerar starkt både på hyresnivåerna och på möbeltillägget som värden har inkluderat i kontrakten. I ett avtal, som DN har tagit del av, står att tillägget ska vara 15 procent av grundhyran.
– Det är otroligt att man som hyresgäst ska tvingas betala så stora summor för möbler som man inte vill ha. Vi anser att det är ett oskäligt avtalsvillkor, säger han.
FSH:s ordförande Niclas Blåklinth försvarar tillägget, eftersom han menar att möblerna adderar mervärde.
”Det är därför fullt rimligt att det avspeglas i hyran. Att beskriva det som ett påtvingat tillägg blir missvisande – det handlar om vilket boende som faktiskt erbjuds”, skriver han i ett mejlsvar.
Hyresgästföreningen har nu vänt sig till Landia, i egenskap av ombud för fyra hyresgäster, och krävt att deras hyror ska sänkas med drygt 50 procent i snitt. Det är vad de anser är en skälig hyra utifrån bruksvärdesprincipen.
Adam Hillawi flaggar för att ytterligare ett 20-tal boende kommer att göra detsamma inom kort.
– Vi tycker det är problematiskt att hyresvärden utnyttjar hyresgästerna på det här sättet, säger han.
FSH menar dock att hyrorna är skäliga och att Hyresgästföreningens krav är tagna ur luften. De välkomnar en prövning i hyresnämnden och förväntar sig att hyrorna kommer att stå sig.
”Men det här handlar också om något större än en enskild hyra. Det handlar om huruvida andra organisationer än Hyresgästföreningen ska tillåtas företräda hyresgäster och göra egna bedömningar”, skriver Niclas Blåklinth.
Det finns bara ett krux. Även om en domstol skulle sänka hyrorna kommer de omförhandlas med FSH året därpå, och kan då teoretiskt höjas igen till samma nivå som tidigare. Och så börjar karusellen om på nytt.
– Man undrar vad som kommer att ske efter prövningen. Vi har inte hittat något i systemet som skulle kunna stoppa Landia från att höja igen, säger Andreas.
DN har sökt Landia.
Fakta.Så sätts hyran
• Hyressättningen i Sverige vilar i huvudsak på tre ben: bruksvärdesprincipen, hyresförhandlingssystemet och en betydande allmännytta:
• Bruksvärdesprincipen innebär att likvärdiga lägenheter, med samma standard och läge, ska ha lika hyra.
• Hyresförhandlingssystemet bygger på kollektiva förhandlingar mellan hyresgäster och fastighetsägaren.
• Allmännyttan, det vill säga kommunala bostadsbolag, finns till för att agera långsiktigt och borga för att alla människor får tillgång till bra bostäder med rimliga kostnader.
• År 2006 infördes presumtionshyror för nybyggda lägenheter. På så vis kan fastighetsägare sätta hyror som överstiger bruksvärdet för att täcka kostnader för nyproduktionen.
• Egensatta hyror innebär att hyresvärden bestämmer hyran utan förhandling. Då kan boende göra individuella prövningar av sin hyra i hyresnämnden.
Källor: Hyresgästföreningen, Fastighetsägarna, Tessin.
Läs mer:
Hyresvärd utmanar systemet – boende kritiska: ”Hyran är jättehög”
