118 822 kronor per kvadratmeter. Så lyder den nya rekordnoteringen för medelpriset på bostadsrätter i centrala Stockholm, enligt Svensk Mäklarstatistik. Inte nog med att det är överlägset högst i landet – även den procentuella ökningen mot föregående månad var störst här.
Det är som att Stockholmsmarknaden spelar i en egen liga, där betalningsviljan vida överstiger den i resten av landet.
– Stockholms innerstad lever sitt eget liv och har alltid varit en magnet som många, speciellt unga i karriären, söker sig till, konstaterar Hans Flink.
I innerstaden har det också skett förändringar i vilka områden som är mest attraktiva. Vasastan-Norrmalm har nu passerat Östermalm som stadsdelen med högst kvadratmeterpris, och Södermalm har tagit över tredjeplatsen från Kungsholmen.
– Stockholm är åter ett draglok som bidrar till en ovanligt stor prisuppgång på bostadsrätter och det märks tydligt att bostadsköparna är optimistiska om framtiden, kommenterar Marcus Svanberg, vd på LF Fastighetsförmedling.
Något som redan nu kan ha bidragit till utvecklingen är de kommande lättnaderna i bolåneregler, som träder i kraft den 1 april. Då kommer man att kunna låna upp till 90 procent av köpeskillingen.
– Vi ser tydliga spekulationseffekter utifrån att de flesta förväntar sig att priserna kommer att stiga. Många säljare avvaktar och vissa köpare passar på innan de nya reglerna införs, kommenterar Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.
Även i Göteborg och Malmö steg bostadsrättspriserna i februari, men inte i samma utsträckning, och det är fortfarande en bit kvar till pristoppen från 2022.
– I Göteborg är prisutvecklingen nästan som ett rakt streck från mars 2023 till nu, säger Hans Flink.
När det gäller villamarknaden skiljer sig bilden något. Antalet försäljningar ökade kraftigt under fjolåret, men priserna har inte stuckit iväg i samma utsträckning. En förklaring kan vara prisrallyt på hus under pandemin, som sedan fick ett rejält avbräck när räntorna steg.
– Villamarknaden har långt kvar till toppen. Men det är inget som säger att den ska gå upp per automatik. Så länge de håller någon form av normal takt med inflationen är det bra, säger Hans Flink.
Faktum är dock att om man räknar med de senaste årens inflation har priserna sjunkit mycket mer, i reala termer. Något som skulle kunna tolkas som potential för uppgång på sikt.
– Om vi backar bandet till 1980 och framåt så ser utvecklingen ut som en börskurva. Du har upp- och nedgångar, men den långsiktiga trenden har varit uppåt. Så det kommer troligen att ske en återhämtning för villor med, säger Hans Flink.
Läs mer:
Trendbrott: Lägre taxeringsvärden påverkar bostadsrättsföreningar
Klart: Markhyran höjs med 161 procent för brf i Stockholm
