Från den 1 juli ska det bli lättare att hyra ut bostäder. Regeringen har föreslagit en ny privatuthyrningslag som innebär att personer kan hyra ut upp till två bostäder samtidigt. Dessutom med möjlighet till friare hyressättning än vad som gäller i dag.
Hindren för att hyra ut bostadsrätter i andra hand minskas också. Tidigare uthyrning ska inte betraktas som skäl att neka tillstånd – förutsatt att det inte skett i ”betydande omfattning”.
Syftet med regeringens förslag är att öka nyttjandet av det befintliga bostadsbeståndet och därmed göra fler bostäder tillgängliga på andrahandsmarknaden.
Detta välkomnas av uthyrningssajten Qasa, som utifrån egna undersökningar hävdar att lagändringarna kommer att ge önskad effekt.
– Det finns tusentals kvadratmeter som i dag står outnyttjade, där personer avstår från att hyra ut på grund av det regelverk som finns eller för att de inte får igenom det hos sin bostadsrättsförening, säger Maria Björkander, vd på Qasa.
Men det finns också kritik mot att det ska bli lättare att hyra ut bostadsrätter. Flera bedömare ser risk för att lagändringen kan leda till att fler lägenheter köps med syfte att hyras ut.
– Det beror lite på hur reglerna får genomslag i rättspraxis, men om man skickar ut en bild av att nu blir det mycket lättare att hyra ut sin bostadsrätt kan det leda till att fler faktiskt börjar köpa på spekulation. Och det är ju inte bra, säger Johan Kleveland, förbundsjurist på Fastighetsägarna.
Han pekar också på att de föreslagna regellättnaderna sker på bekostnad av bostadsrättsföreningarnas självbestämmanderätt. I värsta fall kan det få konsekvenser för hur föreningsarbetet bedrivs.
– Hela den här boendeformen bygger på att de boende deltar i förvaltningen. Ju färre bostadsrättshavare som bor i föreningen desto svårare blir det. Engagemanget hos de kvarboende minskar sannolikt om grannarna hyr ut för att tjäna pengar medan de själva tvingas sitta i styrelsen, säger Johan Kleveland.
Liknande tongångar hörs från organisationen Bostadsrätterna, som ifrågasätter syftet med att ytterligare underlätta andrahandsuthyrning. Före 2014 behövde man ha ”beaktansvärda skäl” för att hyra ut sin bostadsrätt, men sedan dess räcker det med ”godtagbara skäl” vilket är en mer generös bedömning.
– Vi tycker att nuvarande lagstiftning är väl avvägd mellan föreningens och den enskildes intressen. Man får ju hyra ut för exempelvis studier på annan ort, provsamboende eller att man under en period inte kan sälja för att marknaden gått ned, säger Ulrika Blomqvist, vd på Bostadsrätterna.
Hon befarar att de nya reglerna kan leda till ökad otrygghet, eftersom föreningar får sämre koll på vilka som faktiskt bor i huset.
– Andrahandsuthyrning skapar otrygghet och vill det sig riktigt illa kan man hamna i ett läge där lägenheter hyrs ut i flera led och används av kriminella för exempelvis trafficking, vilket vi har sett exempel på, säger Ulrika Blomqvist.
Qasas vd tror dock att reglerna kan få motsatt effekt. Hon menar att lägenheter kommer kunna hyras ut under längre tidsperioder till samma person, vilket kan vara svårt med dagens regler.
– Du blir ju inte en mindre engagerad person för att du hyr än att du äger. Men när du bor någonstans i 6-12 månader är det naturligt att du kanske inte kommer på städdagen. Får du däremot hyra längre så tror vi att det kan bidra till bättre relationer, säger Maria Björkander.
Fakta.Nya regler för uthyrning
● Privatpersoner ska kunna hyra ut upp till två bostäder i stället för en. Avtalsfriheten kring hyra och bostadens skick ökar, men en skyddsregel ska hindra oskäliga hyror.
● Reglerna för andrahandsuthyrning av bostadsrätter lättas. Tidigare uthyrning ska inte i sig vara skäl för bostadsrättsföreningen att säga nej, om inte uthyrningen varit omfattande. Andrahandsuthyrning ska därmed kunna ske under längre tid än i dag.
● De nya reglerna är en del av propositionen ”En mer flexibel hyresmarknad” som riksdagen ska rösta om den 20 maj.
Läs mer:
Kritik mot lagändring: ”Marknadshyra införs bakvägen”
